Rae valla kinnisvaraturg on taas aktiveerunud

Kinnisvaratehingute arv Rae vallas kasvas 2024. aasta I kvartalis 45%, võrrelduna möödunud aasta viimase kvartaliga. Mediaanhind jäi seejuures samale tasemele ehk 2 685 eur/m2  ja keskmne hind kasvas 2% võrra, ulatudes 2 733 eur/m2. 2024. aasta I kvartalis oli Rae valla korteritehingute aktiivsus, võrreldes aastatagusega 135% võrra kõrgem. Võrreldes aga eelmise, s.o 2023. aasta IV kvartaliga – 45% kõrgem.

Korterite ruutmeetri keskmine mediaanhind tõusis aastatagusega võrreldes kaks protsendipunkti ehk tasemeni 2 685 €/m², mis on sarnane 2023. aasta IV kvartali hinnaga. 

Rae valla puhul tuleb keskmiste numbrite tõlgendamisel arvestada, et vallasiseselt võivad nii hinnad kui tehingute arv kõikuda suurel määral. Oluliseks faktoriks on kaugus Tallinnast ning konkreetse piirkonna infrastruktuuri areng. Kokkuvõttes võib öelda, et I kvartalis on Rae valla kinnisvaraturg taas aktiveerunud. 

Rae valla kõige kallim korter selle aasta esimeses kvartalis müüdi 297 900 euroga, mis on ca 99 m² suuruse üldpinna juures ligikaudu 3 010 €/m². 

Rae valda rajatud uutes korterelamutes jääb korterite hinnatase, sõltuvalt asukohast, keskmiselt vahemikku 2 500–4 000 eur/m². Rae küla ühest uusarendusest võib ühe konkreetse tehingunäitena välja tuua 2-toalise ligi 46,4 m² suuruse üldpinnaga korteri ostu-müügi hinna – 177 000 €, mis on ca 3815 €/m² korteri üldpinna arvestuses. 

Vanemate renoveerimata eramutega hoonestatud kinnistute tehinguhinnad jäävad Rae vallas reeglina vahemikku 150 000–200 000 eurot. Uusehitiste või uusehitise tasemel renoveeritud eramutega hoonestatud kinnistute tehinguhinnad on Rae vallas reeglina vahemikus 350 000–600 000 eurot.  

Vaskjala külast saab konkreetselt välja tuua ca 6700 m² suurusel kinnistul paikneva ca 200 m² suuruse üldpinnaga eramu tehingunäite 349 900 €, mis on ca 1750 €/m² hoone suletud netopinna arvestuses.  

Hoonestama elamukrundi tehingunäide esimestest kvartalist: Peetri alevikus müüdi ca 2400 m² suurune kinnistu tehinguhinnaga 200 000 €, mis teeb umbes 85 €/m² krundi üldpinna arvestuses. 

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mis pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust.